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么么房问答 > 房产知识 > 户籍户口

二手房买卖中户口该如何处理?

2015-03-10 15:51:57
提问者:么么房专家| 浏览次数:1098次 |问题来自:上海市
2015-03-10 15:52:11
最佳答案
引发户口问题的原因主要有以下三个方面:
第一, 房屋权属管理和户籍管理不可分离;
第二, 法院不能直接对户口迁移作出民事判决;
第三, 现有的户籍管理政策存在漏洞,难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。
那么,在实际二手房买卖过程中,购房者应该如何处理户口问题呢?
第一, 预先调查核实。
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产服务机构到房屋所在地的警署进行核实。
第二, 在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。
如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先,应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
曾有一位当事人向笔者咨询,问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口,且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子,除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发,笔者向其提供了两条建议:
一是约定较高的逾期违约责任,并要求出售方提供现金担保;
二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址,若到期未迁,该亲属户主同意其户籍迁入,下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受,双方进行了交易。
回答者: 么么房专家
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